يهتم كثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية، بالحصول على الصك المشاع لتوثيق ملكية قطعة أرض أو أي عقار، رغم رفض كثير من الجهات التعامل به واعتماده لتفادي أي مشكلات قد تنتج من ورائه، خصوصًا أنه غير معترف به في البلدية، لأن الأراضي المُقسّمة بهذا النظام يصعب توصيل الخدمات الأساسية إليها، هذا بخلاف البعض الذي لا يلجأ إلى الجهات المخصة في تقسيم الأراضي الواقعة تحت هذا النظام ويصمم بها شوارع، إذ يلجأ في ذلك إلى المكاتب الهندسية في المنطقة، لذلك وضعت وزارة العدل السعودية ضوابط لتوثيق هذا النوع من الصكوك.
ضوابط الصك المشاع في السعودية 1443
وَضَعَت وزارة العدل في السعودية، ضوابط الصك المشاع في السعودية 1443هـ، للحفظا على حق الشركاء في العقار، إذ جاءت على النحو التالي:
- توثيق الملكيات المشاعة لشُركاء العقار في صك واحد.
- لا بُد من إثبات نسب تملّك باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحدهم.
- إثبات جميع المتطلّبات بواقع من السّجلات.
- تُطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشاعة الصّادرة بعد تاريخ إصدار الضوابط أو قبله.
- ممنوع الاستقلال بصك منفرد، حفاظًا على حقوق جميع الشّركاء.
- مساحة العقار مشاعة بين الملاك ولا يجوز تحديد جزء منها لشريك واحد.
- يُمكن تجزئة مساحة العقار بعد استكمال المتطلبات النظامية.
الوثائق المطلوبة لإصدار صك رسمي
وحدّدت هيئة العقارات في المملكة العربية السعودية عددًا من الأوراق المطلوبة لإصدار صك الملكية بشكل رسمي، وهي على النحو التالي:
- رفع مساحي من المكاتب المعتمدة متضمنًا إحداثيات الأرض.
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض.
- إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب.
- في حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه، يجب تقديم الوثائق الخاصة بالطلب.
